Confira as 3 vantagens de comprar um imóvel usado. Com os preços dos imóveis disparando, muitas pessoas hoje estão achando difícil possuir até mesmo um kitnet de 1 quarto só. É aqui que os compradores de casas podem buscar outras alternativas.
Um comprador de imóveis está sempre hesitante quando se trata de comprar casas de segunda mão. Embora a escolha entre uma propriedade nova e uma antiga seja basicamente subjetiva, as propriedades usadas têm suas vantagens.
No entanto, tem algumas coisas que você precisa considerar antes de vantagens de comprar um imóvel usado.
Considere essas vantagens de comprar um imóvel usado e tome sua decisão
Localização: para tirar proveito de casas usadas, prefira comprar as que estejam bem localizadas, em uma área que goste, perto de instituições de ensino e outros locais de lazer.
Papelada: certifique-se de avaliar e verificar a escritura de venda, certificado de gravame, certificado de posse, último recibo de imposto sobre a propriedade e certificado de ocupação.
Avaliação: confirme se o preço de mercado do imóvel equivale ao valor de venda da propriedade. Verifique as tendências atuais de preços para ajudá-lo a ver as vantagens de comprar um imóvel usado
Inspeções: inspecione a casa e analise o que precisa de ser reformado. Você pode acabar pagando mais se o custo da reforma acabar sendo muito alto.
Negocie: às vezes o proprietário do imóvel usado pode estar sob pressão para vender a casa o mais rápido possível, portanto vale a pena tentar negociar o preço – ainda mais se a habitação precisar de muitas reformas.
Peça a ajuda de especialistas: se tiver dúvida sobre qualquer pormenor do contrato de compra e venda, não hesite em pedir a ajuda de um advogado para concluir a negociação. Um inspetor imobiliário ou um corretor também terão muito a te ajudar.
Quais as vantagens de comprar um imóvel usado?
Afinal, você deve comprar uma casa no Morumbi nova ou antiga? Essa é uma pergunta que muitos investidores imobiliários fazem: devo comprar uma propriedade nova ou usada?
Obviamente, isso está na mente de muitos investidores, então é hora de revisitarmos esse assunto com mais detalhes. Superficialmente, faz sentido comprar uma casa nova. Os compradores gostam de coisas novas, certo?
Se você pudesse escolher entre uma casa construída há 50 anos que precisa de reparos estruturais e uma grande reforma no futuro ou uma casa nova com todos os confortos modernos, qual escolheria?
Mas comprar o que é agradável para você no momento e comprar um bom investimento que manterá e aumentará seu valor nas próximas décadas são duas coisas muito diferentes.
3 Principais razões em comprar um imóvel usado
Investidores precisam comprar com a cabeça, e não com o coração. E quase o tempo todo é muito melhor comprar um imóvel usado do que um novo.
1 – Propriedades novas são menos especiais do que você pensa
Um dos maiores equívocos sobre imóveis é que se trata de desejo. Certas propriedades atraem mais compradores porque são mais atraentes. Na realidade, o mercado imobiliário tem a ver com oferta e demanda.
É por isso que para investidores é interessante comprar imóveis com um toque diferente, que ofereçam algo que você não verá tão cedo, como uma segunda garagem; extensos painéis solares; ou ornamentos de época atraentes.
Claro, propriedades atraentes terão um bom desempenho, mas apenas se houver pouca oferta no local desejado. Tem que haver aquele fator de escassez importantíssimo.
Na verdade, hoje a maioria das propriedades estão sendo avaliadas na revenda por consideravelmente menos do que o comprador pagou. Você pode imaginar como isso é angustiante para os proprietários.
Isso nunca foi tão evidente em novos empreendimentos Brasil afora, nos quais uma tonelada de apartamentos está sendo construída. Evite isso porque são maus investimentos e tentem enxergar as vantagens de comprar um imóvel usado.
2 – As pessoas estão se apaixonando por imóveis clássicos
Dê uma olhada em alguns dos apartamentos “contemporâneos” construídos na década de 1990, que pareciam muito vanguardistas na época, mas parecem antiquados agora. As casas de época, por outro lado, são atemporais.
Além disso, casas de época também são escassas. Você nunca será capaz de replicar o artesanato dos anos 1920 e, mesmo que tentasse, não seria original.
E quanto mais casas são demolidas para dar lugar a casas ou apartamentos modernos, maior é a procura por estas propriedades de períodos remanescentes.
Depois, há o fato de que muitas casas de época são melhor construídas e têm proporções mais generosas. Casas e apartamentos Art Déco, por exemplo, são famosos por seus quartos generosos. Essa é uma das muitas vantagens de comprar um imóvel usado.
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3 – Casas usadas costumam ser maiores
Outro ponto importante a ser lembrado é que a propriedade diz respeito ao valor do terreno ou, mais especificamente, à proporção do terreno em relação ao ativo.
As novas casas em novas propriedades tendem a ser menores devido ao aumento da demanda por moradia e, portanto, a necessidade de construção de mais unidades habitacionais em espaços mais compactos, e é por isso que são tão baratas.
A terra vale muito, muito menos. As residências consolidadas, no entanto, estão concentradas nos subúrbios do centro da cidade, onde a terra não deixa de ser muito valiosa.
Muitas casas usadas foram construídas com quintais enormes e muito espaço para desvendar o valor do terreno. Os proprietários podem subdividir, por exemplo, ou os desenvolvedores podem derrubar a casa e construir moradias geminadas.
A terra é valiosa para diferentes compradores por diferentes razões. E o mesmo acontece com os apartamentos, é o valor do terreno sob o seu apartamento à venda no Morumbi que é crítico.
Como investidor, é preferível possuir um décimo de terreno sob um bloco antigo de um apartamento à venda do que um centésimo de terreno sob uma nova torre alta no centro da cidade.
Portanto, embora você possa ser tentado pelas superfícies brilhantes de uma nova construção, alguns especialistas recomendam que você não compre uma, pois existem muitas vantagens de comprar um imóvel usado, conforme já mencionamos acima.
Você deve sempre pensar a longo prazo ao investir em imóveis e propriedades usadas cresceram em valor de uma forma que uma nova casa em um novo imóvel pode não aumentar.
Agora é a hora de aproveitar as oportunidades que o mercado imobiliário oferece. Claro que os mercados estão avançando, mas nem todas as propriedades vão aumentar de valor. Agora, mais do que nunca, a seleção correta das propriedades será crítica.
Então, conseguiu analisar as vantagens de comprar um imóvel usado? Siga-nos nas redes sociais para ter acesso a mais conteúdos do seu interesse!